Apartamentos compactos ganham espaço no mercado imobiliário de Aracaju

Integração de ambientes, luz natural e áreas compartilhadas ampliam a percepção de espaço e entregam conforto em metragens reduzidas 

A alta na procura por apartamentos compactos está pautando o desenho dos novos empreendimentos no país. Em Sergipe, o mercado imobiliário atravessa 2026 diante de um cenário que combina expansão das políticas habitacionais e necessidade de adequação dos imóveis ao orçamento das famílias. Nesse cenário, os apartamentos compactos, especialmente os de dois quartos, ganham espaço entre consumidores que buscam equilibrar preço, funcionalidade, localização e qualidade de vida. 

O avanço dos apartamentos com até 40 m2 também acompanha uma transformação no perfil de consumo. Para parte dos compradores, ter um imóvel menor não significa necessariamente abrir mão de conforto, mas escolher uma planta mais funcional e concentrar o investimento em localização, estrutura condominial e serviços. 

Esse movimento pode ser observado na oferta atual da MRV em Aracaju. A construtora, que desenvolve condomínios residenciais com diferentes metragens, mantém empreendimentos na capital com plantas de dois quartos, em bairros como Farolândia e região da Cidade Administrativa. Os projetos priorizam a integração dos ambientes e a distribuição inteligente dos espaços, considerando a organização interna e as diferentes formas de uso do apartamento no dia a dia. 

"A estratégia contempla diferentes perfis de compradores, com empreendimentos que oferecem itens como piscina, espaço gourmet, playground, academia, coworking, pet place e áreas de convivência. A proposta é combinar uma metragem mais racional com estruturas compartilhadas que ampliam as possibilidades de uso dos moradores", explica Laércio Schuster, gerente comercial da MRV em Sergipe. 

"Nos apartamentos compactos, nossa premissa é integrar os ambientes, sobretudo sala, cozinha e varanda, nos projetos que contam com esse espaço. Essa estratégia elimina barreiras visuais e amplia a perspectiva do espaço. A planta integrada reduz áreas pouco aproveitadas e pode favorecer a circulação de ar e a distribuição da luz natural, de acordo com as características de cada projeto. São atributos que contribuem para uma experiência de moradia mais confortável e funcional", explica Flávio Paulino de Andrade, Diretor de Produtos e Projeto da MRV&CO. 

Funcionalidade 
Um dos lançamentos recentes da MRV em Aracaju é o Residencial Vale do Amanhecer, na região do centro administrativo. Com 480 unidades com dois quartos, opções com varanda e área privativa, oferecendo, além de localização privilegiada, uma área de lazer completa, com churrasqueira, piscina, salão de festas.  

O Residencial está em um projeto urbanístico da MRV que está transformando a região do Centro Administrativo de Aracaju com a construção de vias, pontos de ônibus, ciclovia, canteiro verde e praça de lazer. Tudo pensado para
proporcionar mais qualidade de vida e praticidade, além de condições especiais e subsídio de até R$ 55 mil pelo Minha Casa, Minha Vida.

Áreas de lazer como extensão da moradia 
Além da configuração interna dos apartamentos, as áreas de lazer e convivência também ampliam as possibilidades de uso da moradia. Desde o início de 2025, a média de itens de lazer e convivência nos empreendimentos da MRV passou de cinco para cerca de dez e mais de 85% dos empreendimentos contam com piscina. 

"O lazer e as áreas compartilhadas cumprem um papel importante na experiência de morar, especialmente em apartamentos compactos. Esses espaços permitem que atividades de lazer e convivência aconteçam fora do imóvel e complementam o uso do espaço privativo", afirma Flávio. 

Além das áreas de lazer, os empreendimentos também incorporam serviços e facilidades, como lavanderias compartilhadas e espaços para recebimento de encomendas, que tornam a rotina mais prática. Essa combinação atende a diferentes perfis de moradores, especialmente pessoas que vivem sozinhas e famílias menores. Para esses públicos, a escolha de um apartamento compacto envolve a distribuição dos ambientes, a estrutura do condomínio e a localização, além da metragem. 

"Quando a metragem é compacta, cada escolha do projeto ganha importância. Por isso, analisamos como os hábitos de moradia estão mudando para desenvolver soluções que façam sentido para a vida real, no apartamento, nas áreas comuns e na relação com a cidade", conclui o diretor de Produtos e Projeto da MRV&CO. 

Essa lógica também aparece em outro empreendimento da MRV na capital sergipana, o Residencial Esplendore. Localizado no bairro da Farolândia, com 384 unidades habitacionais, com opção de 1 ou 2 quartos, sendo 1 suíte, varanda e com metragem e acabamentos diferenciados. O condomínio conta com espaço gourmet, salão de festas, salão de jogos e espaço praia, piscinas, deck molhado.

"Para o consumidor, a escolha por um apartamento compacto está cada vez menos relacionada apenas ao tamanho da unidade. Localização, facilidade de acesso, infraestrutura do condomínio, segurança, opções de lazer e condições de financiamento entram na conta antes da decisão de compra", finaliza Laércio Schuster, gerente comercial da MRV em Sergipe.