Barra dos Coqueiros deve se consolidar como principal polo de valorização imobiliária de Sergipe, avalia especialista
Nova ponte, investimentos em mobilidade e projetos urbanísticos reposicionam a região como eixo estratégico de crescimento e atraem investidores atentos à valorização antecipada
A Barra dos Coqueiros vive hoje o momento mais estratégico de sua história e deve se firmar como o principal eixo de valorização imobiliária de Sergipe nos próximos anos. A avaliação é de Edjou Dantas, gerente comercial da Urbane Incorporadora, que acompanha de perto a transformação urbana do município e o movimento crescente de investidores em busca de valorização antecipada. O avanço de investimentos públicos em infraestrutura e mobilidade tem reposicionado a região no mapa do desenvolvimento metropolitano e acelerado o amadurecimento do mercado local.
O principal motor dessa transformação é a construção da segunda ponte que liga Aracaju à Barra dos Coqueiros, projeto que acaba de avançar para uma etapa decisiva. Em janeiro de 2026, o Governo de Sergipe anunciou a habilitação das empresas responsáveis pela obra, orçada em R$1,1 bilhão. A estrutura terá 1.260 metros de extensão, sistema estaiado e viadutos de acesso, com ordem de serviço prevista para o primeiro semestre deste ano, conforme a Secretaria de Estado do Desenvolvimento Urbano e Infraestrutura.
Para Edjou Dantas, esse processo é resultado de uma trajetória que vem se consolidando ao longo dos últimos anos. “Desde 2019, a Barra dos Coqueiros apresenta um histórico consistente de valorização, impulsionado inicialmente pelo preço mais acessível dos terrenos. A pandemia também acelerou uma mudança de mentalidade, com maior valorização da qualidade da moradia e dos empreendimentos horizontais”, afirma o executivo.
Historicamente, grandes obras de mobilidade funcionam como gatilhos de valorização antecipada, quando imóveis e terrenos passam a se apreciar antes mesmo da conclusão das intervenções. Esse movimento já começa a ser percebido no município. Dados do ZAP Imóveis indicam que, ao final de 2025, o valor médio do metro quadrado para venda na Barra dos Coqueiros girava em torno de R$5.515, patamar que tende a se fortalecer à medida que a conexão logística com Aracaju se torna mais eficiente.
Outras intervenções reforçam esse cenário de crescimento. A duplicação da rodovia SE-100 e a abertura de novas vias municipais ampliam a fluidez do tráfego, organizam o deslocamento de veículos pesados e fortalecem a integração urbana, criando um ambiente mais favorável para novos empreendimentos residenciais e comerciais.
Projetos urbanísticos acompanham nova fase da cidade
Inseridos nesse contexto de expansão planejada, projetos urbanísticos de maior escala ganham protagonismo ao acompanhar a nova fase da Barra dos Coqueiros. Localizado em uma área estratégica desse processo, o Águas da Barra surge como um empreendimento alinhado ao novo ciclo de crescimento do município.
Concebido sob o conceito de bairro-parque, o projeto integra moradia, áreas verdes, lazer e uso comercial, priorizando qualidade de vida, convivência e infraestrutura urbana desde a origem do planejamento. A proposta responde a uma demanda crescente por espaços mais abertos, organizados e conectados à dinâmica da cidade.
Segundo a incorporadora, o empreendimento já acumula cerca de 35% de valorização desde o lançamento, reflexo direto do momento vivido pela região. “Os projetos da Urbane costumam apresentar boa liquidez e facilidade de revenda. A diferenciação urbanística garante um posicionamento mais sólido e sustentável no mercado”, explica Edjou.
Para o especialista, a Barra dos Coqueiros deixou de ser apenas uma alternativa de expansão e passou a ocupar posição central no planejamento urbano e imobiliário de Sergipe. “Quem acompanha esse movimento desde agora tende a colher os melhores resultados no médio e longo prazo. A cidade vive uma virada estrutural que dificilmente será revertida”, conclui.
