Imóvel no Brasil ou no exterior? Especialista explica como planejar patrimônio em duas moedas

Com a proximidade do fim do ano, período em que muitos brasileiros que vivem no exterior retornam ao país para visitar familiares, uma questão ganha espaço entre aqueles que desejam construir patrimônio: vale a pena investir em imóveis no Brasil ou direcionar parte dos recursos para o mercado internacional? A dúvida também está presente entre empresários e investidores brasileiros que buscam diversificar seus ativos e proteger seu planejamento financeiro diante das oscilações cambiais.

Para Polianna Carrijo Campos, licenciada Ademicon em Aracaju (SE), a escolha entre investir no Brasil ou no exterior deve começar pela definição dos objetivos patrimoniais, e não pela localização do imóvel. “Ninguém deveria escolher primeiro o país. A primeira pergunta é para que serve esse patrimônio. A moeda e o endereço vêm depois”, afirma.

Segundo a especialista, quem pretende viver no Brasil ou retornar ao país no futuro precisa considerar suas despesas e necessidades em reais. Já investidores que planejam morar no exterior, custear a educação dos filhos em outros países ou construir uma aposentadoria internacional podem avaliar a conveniência de manter parte do patrimônio em moeda estrangeira. Essa estratégia exige uma análise individualizada, considerando objetivos, riscos cambiais e planejamento de longo prazo.

No mercado brasileiro, Polianna Carrijo Campos destaca a importância de avaliar o custo do dinheiro utilizado na aquisição de imóveis. Entre as alternativas disponíveis está o consórcio imobiliário, modalidade que permite planejar a compra de um bem sem a cobrança de juros remuneratórios, mas com taxa de administração. A contemplação ocorre por sorteio ou lance, sem garantia de prazo, o que exige planejamento por parte do interessado.

Para quem deseja adquirir imóveis fora do Brasil, o processo envolve cuidados adicionais. Além das oscilações do câmbio, é necessário compreender as regras tributárias, os custos de transferência de recursos e as particularidades da legislação sucessória de cada país. Polianna Carrijo Campos explica que, em determinadas condições, a carta de crédito de um consórcio imobiliário também pode ser utilizada para aquisição no exterior, mediante exigências específicas da administradora, incluindo garantias no Brasil. “O produto é o mesmo. O que muda é o cuidado. Comprar fora envolve câmbio, imposto em dois países e regras de herança diferentes. Isso precisa estar resolvido antes da compra, não depois”, destaca.

A especialista também observa um movimento de brasileiros que vivem nos Estados Unidos e na Europa e desejam formar patrimônio no Brasil, ao mesmo tempo em que investidores residentes no país demonstram interesse em oportunidades internacionais. Para ela, os dois perfis compartilham a necessidade de orientação e informações claras antes de assumir compromissos financeiros. “Quem mora fora muitas vezes perdeu a referência do mercado daqui e tem medo de investir à distância. Quem mora aqui tem medo do desconhecido lá fora. Nos dois casos, o que resolve é o mesmo: números na mesa e alguém que acompanhe cada etapa”, ressalta.

Com atuação voltada ao planejamento e à estruturação patrimonial, Polianna Carrijo Campos desenvolve um projeto direcionado à estruturação do acesso de investidores brasileiros ao mercado imobiliário dos Estados Unidos. A iniciativa está alinhada à sua visão de que decisões patrimoniais devem considerar não apenas o valor de aquisição de um imóvel, mas também os impactos financeiros, tributários e sucessórios envolvidos. “Patrimônio fora do país pode ser uma ótima decisão. Mas a decisão boa é a que já nasce com a estrutura certa. Corrigir depois custa muito mais caro”, conclui.

Sobre Polianna Carrijo Campos

Com cerca de 20 anos de trajetória comercial, Polianna Carrijo Campos é licenciada Ademicon em Aracaju (SE) e atende brasileiros que vivem no país e no exterior. Sua unidade soma R$ 72 milhões em créditos comercializados, o equivalente a cerca de 400 cotas, e alcançou a classificação interna Rating A da rede Ademicon. A profissional também foi palestrante convidada em evento da Real Invest, escritório da XP Investimentos, e participa de programas de rádio e TV sobre planejamento financeiro. Sua atuação abrange planejamento patrimonial, consórcios, investimentos imobiliários no Brasil e no exterior, custo do dinheiro e educação financeira. A Ademicon é a maior administradora independente de consórcios do Brasil em créditos ativos, segundo o Banco Central, com 35 anos de atuação.